De Belgische vastgoedmarkt stond de voorbije jaren onder druk door stijgende rentevoeten en onzekerheid bij kopers en verkopers. De nieuwste Vastgoedbarometer toont echter een duidelijke kentering: de markt leeft opnieuw op, met meer transacties en stijgende prijzen.

De markt trekt opnieuw aan

Na enkele moeilijkere jaren stijgt het aantal vastgoedtransacties sinds 2025 al drie trimesters op rij. Dat wijst op een terugkerend vertrouwen bij kopers en verkopers.

In de eerste negen maanden van 2025 werden ongeveer 15 procent meer woningen verkocht dan in dezelfde periode van 2024. Die groei is zichtbaar in alle regio’s, met Vlaanderen en Wallonië voorop en Brussel dat dezelfde trend volgt.

Prijzen in de lift

Evolutie van de vastgoedprijzen

• De gemiddelde prijs van een huis bedraagt vandaag 346.218 euro (+5%).
• In Wallonië stijgen de prijzen nog sterker, met bijna +13%.
• Appartementen blijven stabieler in prijs: 275.862 euro (+1,7%), wat dit segment aantrekkelijk houdt voor starters.

Het profiel van de koper verschuift licht. De gemiddelde huizenkoper is 38 jaar, voor appartementen 43. Vooral jonge volwassenen vinden opnieuw vaker de weg naar de markt.

Wat betekent dit voor jou?

• Kopers: De concurrentie neemt toe, vooral bij huizen. Appartementen blijven een toegankelijkere instap.
• Verkopers: De stijgende vraag vergroot de kans op een vlotte verkoop.
• Starters: Appartementen bieden nog steeds de meest haalbare toegang tot de markt.

Toekomstperspectief

Hoewel de markt duidelijk aantrekt, blijft ze gevoelig voor rente-evoluties en economische ontwikkelingen. Bij belangrijke vastgoedbeslissingen zijn goed advies en lokale marktkennis essentieel.

Bron: Fednot