Varing 1
1760 Roosdaal
Kenmerken
Ruime halfopen woning met 3 slaapkamers in Roosdaal In een rustige, landelijke omgeving in Roosdaal bevindt zich deze ruime 3-gevelwoning met ruime leefruimtes, potentieel tot creëren van extra slaapkamers en een grote tuin. De woning verkeert in goede staat maar vraagt om een opfrissing waardoor ze bijzonder veel potentieel biedt voor wie op zoek is naar een eigen thuis die volledig naar persoonlijke smaak en stijl kan worden ingericht. Het gelijkvloers beschikt over aangename leefruimtes omvattende een inkomhal, een open woon- en eetkamer en een ruime keuken. Aan de achterzijde sluit een lichtrijke (onvergunde) veranda aan, die extra leefruimte creëert. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee bijzonder ruim, en een badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een ruime zolder en kelder. De verwarmingsinstallatie op aardgas werd vernieuwd in 2017. Kom deze woning ontdekken d.m.v. een bezoek, contacteer ons via 0475/45.45.47 of [email protected]. EPC klasse C - ( 278 kWh/m²jaar) - UC: 2969290 Asbest: 7 asbestmaterialen, 1 beperking, 0 uitsluitingen Elektrische installatie is niet conform. Stedenbouw: Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. G-score = A ; P-score = B (kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering). De gegeven informatie en opgegeven oppervlaktes zijn louter indicatief en houden geen enkele juridische verbintenis in.Aansluitingen
- Riolering: ja
- Elektriciteit: ja
- Kabeltelevisie: ja
- Gas: ja
Afwerking
- Materiaal structuur: bakstenen (Caramida)
Basisuitrusting
- Keuken: ja
- Dubbele beglazing: ja
- Type verwarming: gas cv
- Keuken - type: geïnstalleerd
- Badkamer: ligbad
- Merk verwarming: Vaillant
Buitenkant
- Regenwaterput: ja
Certificaten
- Bodemattest: ja
- Elektriciteitskeuring beschikbaar: ja, niet conform
- Datum elektriciteitskeuring: 09/09/2025
- Asbestattest beschikbaar (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001): ja
- Asbestattest datum opmaak (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001): 09/16/2025
- Asbestattest vrij veld (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001): 7 Materialen, 1 Beperking, 0 Uitsluitingen
Diverse
- Eetkamer: ja
- Veranda: ja
- Berging: ja
- Berging: 18.24 m²
- Hal: ja
- Zolder: ja
- Kelder: ja
Energie
278
- EPC-klasse: C
- EPC (Kwh/m²/j): 278
- CO2 uitstoot: 10505
- E totaal: 52394
- EPC unieke code: 2969290
- EPC valid until: 08/22/2033 00:00
- EPC datum: 08/22/2023 00:00
Gebouw
- Bouwjaar: 1961
- Parking buiten: ja
- Aantal parking buiten: 2
- Type dak - type: noordboomdak
Hoofdkenmerken
- Terras 1: 25 m²
In cijfers
- Breedte aan straatkant: 11.5 m
- Bebouwde oppervlakte: 113.4 m²
- Toiletten - aantal: 1
- Slaapkamer 1: 16 m²
- Slaapkamer 2: 15 m²
- Slaapkamer 3: 11 m²
- Bruto oppervlakte: 169 m²
- Netto oppervlakte: 147 m²
- Gevelbreedte - breedte: 6.5 m
- Terras - aantal: 1
- Woonkamer: 20 m²
- Eetkamer: 16 m²
- Keuken: 11 m²
- Badkamer: 5 m²
- Zolder: 23
- Terras 1 - oriëntatie: noordoosten
Juridisch veld
- Bouwvergunning: ja
- Bestemming gebouw - type: privé - eengezins
- Terrein - bestemming: woongebied
- Dagvaardingstype: geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Kadaster
- Kadaster - sectie: C
- Kadaster - nr.: 23097C0553/00Y000
- Kadaster - opp. (ha/a/ca): 593,00
- Kadastraal inkomen (€) - bedrag: 738 €
Lasten & opbrengst
- Bewoner: ja
- Huurovereenkomst - type: 9 jaar vanaf November 2017 - Onbepaalde duur
- Huuropbrengst: 909.3 €
Naam, Categorie & Ligging
- Verdiepingen - aantal: 1
Omgeving
- Oriëntatie: noordoosten
- Type buurt: residentiële wijk
- Type buurt 2: Vrij zicht
- Type buurt 3: rustig
- Oriëntatie van de voorgevel: zuidwesten
- Overstromingsrisico 2023: Klasse A (geen kans)
- G-score: A
- P-score: B
Technische uitrusting
- Type schrijnwerkerij: hout of pvc
- Type beglazing: dubbele beglazing
Veiligheid
- Luiken: ja
Woonomgeving
- Winkels: 1800 m
- Scholen: 400 m
- Openbaar vervoer: 650 m
- Stad: 6000 m
- Autostrade: 8000 m
- Station: 2600 m
