Kenmerken
Oud hoevegebouw met café en woonst. Het gebouw is aan een totale ingrijpende renovatie toe, delen van het gebouw tonen structurele problemen alsook werd er gedurende het plaatsbezoek een grote hoeveelheid opstijgend vocht vastgesteld. Het perceel ligt met zijn naburige beek dan ook gelegen in effectief overstromingsgevoelig gebied. Het terrein leek ideaal voor het ontwikkelen van een meergezinsproject, evenwel werd ons door de stad Geraardsbergen duidelijk gesteld dat in de binnenkern van Viane verdichting moet worden uitgesloten (zie ook https://www.geraardsbergen.be/hoger-bouwen-en-verdichting-in-geraardsbergen). Het oprichten van een verdichtingsproject en meergezinswoning in Viane wordt dus momenteel niet toegestaan.
Aansluitingen
- Elektriciteit: ja
- Kabeltelevisie: ja
- Water: ja
Basisuitrusting
- Keuken: ja
- Type verwarming: stookolie cv
- Keuken - type: gedeeltelijk geïnstalleerd
- Badkamer: zitbad
- Merk verwarming: ACV
Certificaten
- Datum olietankattest: 03/11/2020
- Elektriciteitskeuring beschikbaar: ja, niet conform
Diverse
- Eetkamer: ja
- Berging: ja
- Berging: 28.48 m²
Energie
- EPC-klasse: F
- EPC (Kwh/m²/j): 591
- EPC unieke code: 20201103-0002335723-RES-1
Gebouw
- Bouwjaar: 1790
- Parking binnen: ja
- Aantal parking binnen: 2
- Type dak - type: zadeldak
In cijfers
- Breedte aan straatkant: 25 m
- Toiletten - aantal: 1
- Slaapkamer 1: 15.6 m²
- Slaapkamer 2: 18.6 m²
- Slaapkamer 3: 21 m²
- Woonkamer: 23.9 m²
- Eetkamer: 16.4 m²
- Keuken: 6.8 m²
- Nachthal: 2.89 m²
Juridisch
- Terrein - bestemming: woongebied
Kadaster
- Kadaster - sectie: B
- Kadaster - nr.: 0009/00B000, 0004/00X000 & 0011/00D000
- Kadaster - opp. (ha/a/ca): 8.397,00
- Kadastraal inkomen (€) - bedrag: 427 €
Omgeving
- Type buurt: centraal
- Type buurt 2: landelijk
- O-Peil: effectief overstromingsgevoelig gebied
Technische uitrusting
- Type schrijnwerkerij: hout of pvc
- Type beglazing: gemengd
Woonomgeving
- Winkels: 10 m
- Scholen: 1600 m
- Openbaar vervoer: 4800 m
- Stad: 50 m
- Autostrade: 7500 m
- Station: 1100 m